Дом под снос сумма независимой экспертизы на мой взгляд занижена

Здравствуйте, у нас вопрос есть собственность по адресу г. Челябинск ул Логовая 19А (дом -23м3+ земля 411м2) Наш объект изымается администрацией города Независимая экспертиза оценила Дом в 205000 + земельный участок 1446000 Подскажите пожалуйста почему дом в 23м3 оценен в такую сумму? Разве возможно купить даже комнату на эти деньги? Или сейчас квадратные метры не в счет?