Документы необходимые для оценки имущества
Оценка недвижимости
Документы для оценки квартиры:
- Документы о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи);
- Технический паспорт БТИ;
- Кадастровый паспорт.
Документы для оценки жилого дома:
- Документы о праве собственности на землю (гос. акт на право собственности земельным участком или свидетельство о гос. регистрации права);
- Документы о праве собственности на дом (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о гос. регистрации права);
- Технический паспорт БТИ;
- Кадастровый паспорт на земельный участок и дом.
Документы для оценки земли:
- Документы о праве собственности на землю (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права);
- Кадастровый паспорт на участок.
Документы для оценки коммерческой недвижимости:
- Документы о праве собственности на землю (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды);
- Документы о праве собственности на строение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды);
- Технический паспорт БТИ;
- Кадастровый паспорт на строение и участок;
- Справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо).
Оценка движимого имущества
Список документов и информации для оценки оборудования и машин:
- Полное название: марка, модель, серия;
- Завод/фирма-изготовитель;
- Дата изготовления;
- Характеристики объекта (мощность, пробег, масса, размеры, производительность и т.п., согласно тех. документации);
- Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо);
- Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Список документов для оценки транспортных средств:
- Техпаспорт средства;
- Пробег на дату оценки;
- Свидетельство о регистрации транспортного средства.
Оценка бизнеса
Список документов для оценки акций (бизнеса):
- Копии учредительных документов (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор);
- Копии проспектов эмиссии, отчетов о результатах выпуска ценных бумаг (для АО);
- Виды деятельности и орг. структура компании;
- Копии договоров аренды на недвижимость, а также на действующие обременения имущества (если есть);
- Бухгалтерская отчетность за последние 3–5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): баланс, отчет о прибылях и убытках.
- Последнее заключение аудитора (если была аудиторская проверка);
- Ведомость основных фондов (дата постановки на учёт, инвентарный номер, первоначальная и остаточная стоимость);
- Данные о всех активах (недвижимости, векселях, запасах, нематериальных активах и пр.).
- Информация о техническом состоянии имущества;
- Расшифровка кредиторской задолженности;
- Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности;
- Информация о наличии дочерних компаний, финансовая документация по ним;
- Бизнес-план на 3–5 лет вперед с планируемой валовой выручкой, необходимые; инвестиции, затраты, чистая прибыль — по годам.
Оценка нематериальных активов
Документы для оценки товарных знаков:
- Свидетельство на товарный знак;
- Описание товара (услуги), производимого под данным товарным знаком;
- Краткое описание рынка товаров/услуг, производимых под этим товарным знаком (знаком обслуживания);
- Краткое описание коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания);
- Затраты на создание товарного знака (знака обслуживания);
- Затраты на правовую охрану товарного знака (знака обслуживания);
- Бизнес-план на использование товарного знака (знака обслуживания), с планируемой валовой выручкой необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (до момента окончания действия ТЗ).
Документы и информация, необходимая оценщику для оценки патента на изобретение, промышленный образец или селекционное достижение:
- Патент;
- Краткое описание интеллектуальной собственности;
- Описание возможностей коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом;
- Описание рынка товаров/услуг, производимых с использованием запатентованного объекта интеллектуальной собственности;
- Затраты на создание объекта интеллектуальной собственности;
- Затраты на правовую охрану объекта интеллектуальной собственности;
- Бизнес-план на использование объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом, планируемая валовая выручка необходимые инвестиции, затраты, чистая прибыль и т.п.
Дополнительный список документов
Если заказчик физическое лицо:
- Удостоверение личности заказчика оценки;
- Удостоверение личности собственника квартиры – в случае, если заказчик и собственник – разные люди.
Если заказчик юридическое лицо:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- Протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя.
- Банковские реквизиты.
Данный перечень не является окончательным и представлен для ознакомления. В зависимости от особенностей объекта список документов может быть изменен.
